مشهد شهر زندگی

برج ۴۰ طبقه تجاری - اداری و مسکونی قصر آسمان مشهد .

 

برج ۴۰ طبقه تجاری - اداری و

مسکونی قصر آسمان مشهد .

 

 

 

 

خلاصه ای از اطلاعات پروژه :

 

فاز اول :

برج تجاری اداری و مسکونی در ۴۰ طبقه و ۱۸۵ متر ارتفاع سازه برج .

 

فاز دوم :

۲ برج مسکونی ۳۵ طبقه .

۱ برج اداری ۲۵ طبقه .

هتل ۵ ستاره .

پارکینگ طبقاتی خودرو در ۲۰ طبقه .

 

 

موقعیت مکانی :

 

مجتمع تجاری - اداری - مسکونی قصر آسمان در مشهد مقدس، بلوار جانباز در یکی از

بهترین مناطق تجاری- تفریحی شهر مشهد واقع شده است. احداث این مجموعه

عظيم در 2 فاز صورت می پذیرد. فاز اول آن شامل یک برج تجاری - اداری - مسکونی

 40 طبقه و ارتفاع آن از سطح فونداسیون تا انتها ۱۸۵ متر  می باشد که قصر آسمان

نام گرفته است؛ فاز 2 این مجموعه نیز مشتمل بر 2 برج مسکونی 35 طبقه، یک برج

اداری 25 طبقه و یک هتل 5 ستاره می باشد، همچنین کل مجتمع دارای پارکینگی 20

طبقه می باشد که همگام با به روزترین و مطرح ترین سبک های معماری توسط

متخصصین و مشاوران طراحی شده است.

 

سازه و نما :

سازه مجتمع قصر آسمان فلزی با سیستم تیوپ و از نوع پیچ و مهره ای می باشد

(Stractural Tube System)، این سازه از سطح فونداسیون تا طبقه فوقانی 185 متر

ارتفاع دارد ، این نوع سازه اولین بار در برج سیرز شیکاگو استفاده شده است، از این

سازه در ساخت برج های بلند مرتبه استفاده می گردد، بهره مندی از این نوع سازه

علاوه بر بالا بردن سرعت اجرایی سبب مقاومت بالای ساختمان در برابر عوامل طبیعی

مانند زلزله و بادهای شدید می گردد.

 

در این طرح از تیرها و ستون های صلب با فاصله کم در شبکه خارجی استفاده میگردد

این امر سبب می گردد فاصله ستون های داخلی بیشتر می گردد و این فاصله بیشتر

به ایجاد وید بزرگتر در داخل ساختمان کمک شایانی می نماید.

 

فونداسیون مجتمع قصر آسمان نیز پس از گودبرداری به ارتفاع 25 متر به صورت یکپارچه

و به ارتفاع 2 متر انجام شده است. به منظور زیبایی و بالا بردن عمر مفید ساختمان از

ترکیب ورق کامپوزیت پنل- سنگ سفید و شیشه اسپایدری استفاده می گردد. پنجره

ها در پروژه قصر آسمان از نوع دوجداره PVC که عایق مناسبی برای صدا و جلوگیری

از هدر رفت انرژی به شمار می آید انتخاب شده است . در انتخاب کلیه مواد و مصالح

مصرفی پروژه رعایت قوانین شهرسازی و مبحث 19 مقررات ملی ساختمان و صرفه

جویی در مصرف انرژی در نظر گرفته شده است.

 

مشخصات عمومی :

 

پروژه چند منظوره قصر آسمان در زمینی به مساحت ۲ هزار و ۲۵۰ مترمربع و زیربنای 

۵۴ هزار مترمربع در حال احداث می باشد. این پروژه یکی از پروژه های "شرکت بازرگانی

نور صادق شمس" می باشد که با مشارکت شهرداری مشهد و در راستای ایجاد

سازه ای بی بدیل و مدرن با در نظر گرفتن مولفه هایی همچون استحکام، زیبایی،

بالابودن عمر مفید و ... در جهت عمران و سازندگی شهر مقدس مشهد در حاشیه

بلوار جانباز در دست ساخت می باشد.

 

مجتمع قصر آسمان برگرفته از کاربری های متمایز و جامعی است برای سرمایه گذاران

و علاقمندان به پروژه های خاص و ویژه. بهره مندی از تکنولوژی و دانش فنی روز

صنعت ساختمان، پروژه قصر آسمان را دارای ویژگی های منحصر به فردی می نماید

که استحکام، زیبایی و دوام تنها نشان دهنده بخشی کوچک از نام قصر آسمان می

باشد.

 

استفاده از سبک های معماری فولدینگ از اوایل دهه 1990 مطرح گردید و به تدریج اکثر

معماران نام آشنا به این سبک گرایش پیدا کردند، مجتمع قصر آسمان با الهام گیری از

این سبک مدرن که در آن با طراحی نمایی نرم و انعطاف پذیر، پیچیدگی ها و فضاهای

بصری زیبایی را پدید می آورد و در حجم سازه و قرارگیری باغ های معلق در تراز های

متفاوت در عین زیبایی و پویایی پروژه ای کارآمد و منحصر به فرد را در ایران اسلامی

شکل می دهد.

 

بهره مندی از بهترین مواد مصرفی در فضاهای داخلی و خارجی با توجه به روانشناسی

رنگ، تنوع در پرسپکتیو ویدها و ورودی ها، استفاده از آسانسورهای اکسپوز شیشه

ای و ایجاد تراس های معلق در کلیه طبقات تنها بخشی از نوع معماری مدرن و استفاده

از المان های بصری نوین به شمار می آید.

 

 

آنچه در نگاهی کوتاه به مجموعه تجاری- اداری- مسکونی- تفریحی

قصر آسمان پدید می آید عبارتند از :

 

۱ ) برج های تجاری- اداری و مسکونی .

 

۲ ) هتل 5 ستاره .

 

۳ ) هایپرمارکت (به مساحت ۱۵ هزار مترمربع) .

 

۴ ) مجموعه های تفریحی (شامل: سالن های بیلیارد، بولینگ، گیم

 

نت، شهربازی سرپوشیده، کتابخانه و ...) .

 

۵ ) شاپینگ سنتر .

 

۶ ) دنیای کودکان (خانه اسباب بازی، خانه کیک و شکلات، شهر

 

شادی، بازی های رایانه ای و ...) .

 

۷ ) رستوران ملل- فست فود و کافی شاپ .

 

۸ ) سالن همایش بین الملل .

 

۹ ) تالارهای مجالس .

 

۱۰ ) گالری های نمایشگاهی .

 

۱۱ ) مجموعه باغ های قصر آسمان .

 

۱۲ ) مجموعه آبی (موج های آبی، دریاچه مصنوعی، اکواریوم،

 

برف مصنوعی، رودخانه و آبشار مصنوعی و ...) .

 

۱۳ ) مجموعه های خدماتی - بهداشتی .

 

 

 

کاربری طبقات :

 

توزیع و تیپ بندی واحدهای مجتمع قصر آسمان به گونه ای است که سلیقه کلیه

 

مراجعین را بر اساس نوع نیاز ( سکونت - محل کار- خرید- تفریح و ...) تعریف و تأمین

 

نماید.

 

 

 

 

واحد های تجاری :

 

 

 

 

 

واحدهای تجاری مجتمع قصر آسمان در 8 طبقه (-1 الی 6) مشتمل بر 206 واحد

 

تجاری می باشد. این طبقات با بهر گیری از تعداد زیادی پله برقی و آسانسور پاناروما،

 

امکان تردد در طبقات را به شکلی شایسته برآورده نموده است.

 

 

 

 

 

واحد های اداری :

 

 

 

واحدهای اداری مجتمع قصر آسمان در 13 طبقه (10 الی 22) مشتمل بر 156 واحد

 

اداری می باشد. در بخش اداری مجتمع قصر آسمان واحدهای اداری بسیار مدرن با

 

تنوع متراژ 34 الی 77 مترمربع با پیش بینی های لازم جهت برگزاری جلسات مختلف

 

طراحی شده است.

 

 

واحد های مسکونی :

 

 

 

واحدهای مسکونی مجتمع قصر آسمان در 9 طبقه (28 الی 34+35 پنت هاوس)

 

مشتمل بر 26 واحد مسکونی می باشد. جهت سهولت تردد ساکنین بخش مسکونی

 

برج قصر آسمان ورودی کاملاً مستقلی با بخش های تجاری و اداری در نظر گرفته

 

شده است.

 

 

تنوع متراژ، آسایش و آرامش، دید وسیع و زیبا، سهولت و امنیت دسترسی به

 

واحدهای مسکونی تنها بخشی از ویژگی های واحدهای مسکونی برج قصر آسمان

 

به شمار می آید.

 

 

 

 

 

مزیت های نسبی :

 

در مجتمع تجاری- اداری- مسکونی قصر آسمان با توجه به رویکرد و هدف سازندگان،

 

در راستای فراهم آوردن محیطی مناسب به منظور خریداری کلیه کالاهای مورد نیاز

 

به همراه سپری کردن اوقاتي توام با لذت در بخش های تفریحی و ایجاد فضایی

 

ایده آل برای دفاتر اداری و همچنین محیطی سرشار از آرامش و ایمنی جهت

 

واحدهای مسکونی امکاناتی مانند:

 

  • 20 طبقه پارکینگ در مجتمع همجوار قصر آسمان  .

  • 15 دستگاه آسانسور شامل 2 دستگاه آسانسور جهت واحدهای تجاری .

  • 5 دستگاه آسانسور جهت واحدهای اداری .

  • 2 دستگاه آسانسور جهت واحدهای مسکونی .

  • 3 دستگاه آسانسور جهت رستوران و تالارها .

  • 3 دستگاه آسانسور جهت مجموعه آبی و حمل بار .

  • 14 دستگاه پله برقی باغ های معلق در ترازهای مختلف مجموعه آبی و تفریحی و آکواریوم در طبقه -4  .

  •  پارک کودک در طبقه  2- .

  • رستوران ملل- فست فود و تالار مجالس .

 پیش بینی شده است.

 

 

فرآیند ساخت و ساز :

 

فاز اول قصر آسمان سازه ای است 40 طبقه با کاربری های متنوع تجاری - اداری

 

 - مسکونی و تفریحی ، در طراحی اولیه پروژه جهت کاربری های تفریحی 2 طبقه

 

 (-4 و -2)، تجاری 8 طبقه (-1 الی 6)، اداری 13 طبقه (10 الی 22)، مسکونی

 

 8 طبقه (28 الی 34 و 35 پنت هاوس)، رستوران 4 طبقه، طبقات (7 و 8 طبقه فست

 

فود 23 و 24 رستوران ملل)، تالار 2 طبقه (26 و 26) و تأسیسات 3 طبقه در نظر گرفته

 

شده است.

 

 

تاسیسات مکانیکی :

 

بهینه سازی مصرف انرژی، عمر مفید، راندمان بالا و... از عواملی هستند که در

 

انتخاب و طراحی تأسیسات مکانیکی و الکتریکی مجتمع قصر آسمان از اهمیت

 

بالایی برخورداری هستند، به همین منظور تأسیسات برج قصر آسمان به 3 بخش

 

مجزا تقسیم بندی شده است، این زون بندی در طبقه -3 جهت واحدهای تجاری،

 

طبقه 9 جهت واحدهای اداری و تالارها و طبقه 27 جهت واحدهای مسکونی در نظر

 

گرفته شده است.

 


سیستم سرمایش و گرمایش: در طراحی سیستم سرمایش و گرمایش مجتمع قصر

 

آسمان از فن آوری های روز دنیا بهره گیری شده و کلیه استانداردها و قوانین مربوط

 

به مبحث 19 مقررات ملی ساختمان رعایت گردیده اند. برای تأمین گرمایش و انرژی

 

لازم جهت آبگرم مصرفی در مجتمع قصرآسمان از موتورخانه مرکزی و دیگ های

 

فولادی در هر زون تأسیساتی استفاده می گردد. سرمایش برج نیز توسط چیلرهای

 

تراکمی همراه با فن کوئل تأمین می گردد. سیستم هوای تازه که توسط هواسازها

 

ایجاد می گردد تأمین کننده هوای تازه در داخل واحدها و مشاعات مجتمع می باشد،

 

اگزاست فن های مناسب نیز جهت مکش هوا به صورت مطلوب تأثیرگذار در تهویه هوا،

 

در فصول مختلف سال می باشد. آبرسانی به واحدهای تجاری- اداری و مسکونی

 

توسط بوستر پمپ های مستقل مخازن ذخیره آب در هر زون تأسیساتی تأمین

 

می گردد، آب مورد نیاز هر بخش از مجتمع پس از ذخیره جهت مصارف آبرسانی،

 

آتش نشانی و تهویه مطبوع به بخش های مختلف انتقال می یابد.

 

 

تاسیسات الکتریکی :

 

تأمین برق مجتمع توسط شبکه سراسری ، به صورت مجزا و از محل پست برق ورودی

 

مجتمع صورت می پذیرد، برق مورد نیاز هر واحد پس از انتقال توسط باس داکت ها

 

در طبقات توزیع و پس از عبور از کنتور مجزا هر واحد جهت مصرف به واحد مربوطه

 

منتقل می گردد.

 

 

تأمین برق اضطراری برای پمپ های آتش نشانی، آبرسانی، تجهیزات حفاظتی

 

، روشنایی عمومی و روشنایی کلیه واحدهای برج قصر آسمان به صورت خودکار

 

 و توسط دیزل ژنراتورهای تأمین برق اضطراری پیش بینی شده است.

 

 

بهره مندی از سیستم های حفاظتی مانند دوربین های مدار بسته (در مشاعات

 

و داکت های تأسیساتی) ، مرکز مانیتورینگ، سیستم های صوتی در طبقات تجاری،

 

سیستم برق گیر، آنتن و ماهواره مرکزی و امکانات مخابراتی نظیر فراهم آوری بستر

 

2 خط تلفن برای واحدهای تجاری، 4 خط تلفن برای واحدهای اداری؛ 2 خط تلفن

 

جهت واحدهای مسکونی و همچنین کنترل مجتمع توسط سیستم های هوشمند

 

مدیریت ساختمان( Bms) را می توان بخش كوچكي از تأسیسات الکتریکی مدرن به

 

کار رفته در مجتمع قصر آسمان به شمار آورد.

 

اعلان و اطفاء حریق نیز به عنوان یکی از مهمترین بخش های تأسیساتی مجتمع های

 

بلند مرتبه باید مورد توجه ویژه واقع گردد، بر همین اساس استفاده از دتکتور حساس

 

به دود و گرما در داخل واحدها و محل های عمومی جهت اعلان و Fire Box در طبقات

 

جهت اطفاء، سبب ایجاد آرامش خاطر و ایمنی بالا مجتمع قصر آسمان خواهد شد.

 

+ نوشته شده در  چهارشنبه 1390/04/29ساعت 12:49  توسط مصطفی  |